La loi Pinel, introduite par la loi de finances 2015, remplace la loi Duflot de défiscalisation immobilière à compter de janvier 2015. Elle en reprend les principes mais les assouplit pour en étendre l'impact.
Les lois fiscales et la défiscalisation immobilièreEn quoi consiste l'investissement locatif ?
Comment calcule-t-on la rentabilité d’un investissement locatif ?La rentabilité brute d’une opération d’investissement immobilier est déterminée par son prix d’acquisition et le montant des loyers annuels perçus. Exemple : vous achetez un bien immobilier 100 000 € que vous louez 500 € / mois soit 6 000 € / an. L’impact du crédit sur votre investissement : la durée de votre crédit a un impact direct sur vos mensualités de remboursement. Plus vous allongez cette durée, plus vos mensualités et par conséquent votre effort d’épargne diminuent. Les intérêts générés sont alors plus conséquent et peuvent avoir un impact important dans une opération du type lmnp, ou monument historique. Attention : les loyers perçus dans le cadre d’un investissement locatif à fiscalité classique génèrent des impôts supplémentaires au propriétaire. Cette incidence fiscale diminue la rentabilité brute de l’opération présentée en exemple. Dispositif fiscal / Loi fiscaleUn dispositif fiscal est une loi votée par décret. Sous certaines conditions, elle permet aux particuliers de réduire leurs impôts, grâce à l’acquisition d’un bien immobilier à usage locatif. Pourquoi investir sous dispositif fiscal : dans le cadre d’un investissement locatif classique, les loyers que vous percevez viennent s’ajouter à vos autres revenus et sont imposés à hauteur de votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI). Une partie importante des loyers peut être ainsi absorbée par vos impôts. Exemple : votre investissement locatif vous rapporte tous les mois 500 € de loyer. Les principaux dispositifs fiscaux (il existe différentes lois fiscales favorisant l’investissement locatif) : - La loi Pinel
- La loi Scellier
- La loi Girardin - La loi Bouvard - La loi Malraux - La loi Demessine en Zone de Revitalisation Rurale - Le dispositif L.M.P. (Loueur Meublé Professionnel) - Le dispositif L.M.N.P. (Loueur Meublé Non Professionnel) - La loi Robien recentrée - La loi Borloo populaire - Les Monuments historiques
La loi Pinel : Dans la majorité des cas la loi Pinel est le moyen le plus simple et le plus performant pour réduire vos impôts grâce aux lois fiscales tout en constituant votre patrimoine immobilier. Le dispositif fiscal de défiscalisation Pinel permet d’investir librement en France (sans apport) et de bénéficier de déductions fiscales très avantageuses. Profitez des lois fiscalesVotre faible effort d'épargne, ajouté aux loyers que vous percevrez et aux économies importantes d'impôts que vous réaliserez, va vous permettre de vous constituer un patrimoine immobilier à bon compte et de préparer votre retraite grâce aux revenus locatifs. Quelle loi fiscale pour vous ?
Pour obtenir votre quotient familial, vous devez diviser votre revenu net imposable par votre nombre de parts. La Loi Robien, la Loi Malraux, les Monuments historiques, le statut LMP réduisent le revenu global et par conséquent sont d'autant plus intéressants quand on se trouve dans une tranche élevée. Les autres lois de défiscalisation immobilière comme la Loi Pinel, la Loi Bouvard, la Loi Girardin procurent une réduction d'impôts; et le statut LMP, le statut LMNP et la Loi Demessine permettent en plus de récupérer la TVA sous certaines conditions.
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Guide de la defiscalisation immobilière, de la loi Scellier à la loi Girardin, 2m-conseil vous présente l'ensemble des lois de defiscalisation, afin de réussir votre investissement immobilier. Le lmnp ou la loi bouvard pour votre retraite, le micro foncier pour le locatif, la loi Malraux pour votre patrimoine et bien d'autres dispositifs y sont présentés.Toutes les questions sont traitées par un cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans la défiscalisation, ainsi que les études et simulations proposées par notre site 2m-conseil-71-defiscalisation.fr