La loi Pinel, introduite par la loi de finances 2015, remplace la loi Duflot de défiscalisation immobilière à compter de janvier 2015. Elle en reprend les principes mais les assouplit pour en étendre l'impact.
LMPLe statut défiscalisant LMP
Les avantages fiscaux en lmp sont nombreux et très avantageux :
1 - Déduction sans limitation du revenu global des charges liées à votre investissement. 2 - Déduction des amortissements. 3 - Exonération des plus-values au dela de 5 ans de détention d'un bien. 4 - Non prise en compte de la valeur des biens dans le calcul de l'ISF (considéré comme patrimoine professionel) 5 - Possibilité de récupérer la TVA lors de l'acquisition d'un bien. LMP ou Loueur en Meublé Professionnel : un statut soumis à condition
Le LMP, compatible avec la récupération de la TVA si et seulement si :
La procédure permettant de récupérer la TVA est déclenchée dès que l'investisseur peut justifier avoir perçu 3 mois de loyer, 3 à 6 mois plus tard, il recevra un chèque des services fiscaux correspondant au montant de la TVA. Chaque année, l'investisseur en LMP pourra déduire de son revenu global le différentiel entre ses revenus locatifs et :
Ces déductions vont s'imputer sur le revenu global de l'investisseur en LMP et donc diminuer le montant de ses impôts. Et qui génère à terme des revenus BIC non imposables Chaque année, en période déficitaire l'investisseur cumule les amortissements sur les meubles (Répartis sur cinq à sept ans) et les murs (Répartis généralement sur vingt à trente ans). En période bénéficiaire (Principalement au terme du financement), l'investisseur puise dans cette "cagnotte" pour effacer ses revenus BIC excédentaires. Le LMP est l'outil de gestion de patrimoine par excellence, idéal pour se constituer un beau patrimoine, préparer sa retraite ou celle de son conjoint, permet de générer une protection sociale et de valider des trimestres (retraite) pour une personne qui cesse son activité avant 60 ou 65 ans.
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Chaque enfant, fait bénéficier à ceux qui s'en occupent, en général...
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Guide de la defiscalisation immobilière, de la loi Scellier à la loi Girardin, 2m-conseil vous présente l'ensemble des lois de defiscalisation, afin de réussir votre investissement immobilier. Le lmnp ou la loi bouvard pour votre retraite, le micro foncier pour le locatif, la loi Malraux pour votre patrimoine et bien d'autres dispositifs y sont présentés.Toutes les questions sont traitées par un cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans la défiscalisation, ainsi que les études et simulations proposées par notre site 2m-conseil-71-defiscalisation.fr