Évolution des taux au cours du 1er semestre 2011.

Au deuxième trimestre 2011, l'évolution des taux de crédit immobilier est toujours orienté à la hausse. On observe cependant un ralentissement de cette tendance.

En effet, au cours du premier trimestre les taux d'emprunt immobilier ont connus une hausse de 0,1% par mois contre 0,05% au cours du second trimestre.

En parallèle, la production de crédit immobilier a diminué par rapport au premier trimestre. En hausse de 26,9% au cours des trois premiers mois, la production de crédit n'a progressé que de 10% entre avril et juillet 2011.

Trois raisons peuvent expliquer ce ralentissement.
Tout d'abord le marché de l'immobilier connait une saisonnalité importante, le début de l'année n'étant pas une période de fort investissement.

En second lieu, la fin de certains avantages fiscaux au 31/12/2010 (déduction des intérêts d'emprunt résidence principale, diminution des taux de réduction Scellier et Bouvard, mise en place du nouveau PTZ+...) ont incité les particuliers à investir en fin d'année avec la possibilité d'acter leur acquisition au cours du 1er trimestre. Ainsi, bon nombre d'emprunts contractés au cours du 1er trimestre 2011 correspondent à des achats réalisés en 2010.

Enfin la perspective de l'évolution à la hausse des taux d'intérêts en 2011, explique également la « précipitation » des emprunteurs pour réaliser leur emprunt en début d'année.
Afin d'absorber la hausse des taux sans entacher leur pouvoir d'achat, les emprunteurs ont eu recours à l'augmentation de la durée de leur crédit. Au cours du 1er trimestre la durée moyenne se situait autour de 210 mois contre 214 mois au deuxième trimestre.

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