Scellier ou bouvard ?

Bonjour,

Le cumul d’un dispositif bouvard et d’un lmnp classique est très intéressant fiscalement, car cela répond parfaitement à une problématique d’imposition actuelle et future.

Cette solution permet de réduire votre impôt et de préparer des revenus complémentaires défiscalisés.

Pour répondre plus précisément à votre question, il faut se pencher d’avantage sur vos objectifs.

S’agit-il d’une opération de défiscalisation visant à optimiser votre impôt dans les années qui viennent, ou à vous générer des revenus complémentaires au moment de votre départ à la retraite.

Si l’objectif recherché est de vous constituer une rente défiscalisée à terme, votre montage est le plus approprié et
pourrait même se limiter à deux opérations en lmnp classique qui seront plus intéressantes fiscalement sur le long terme.

De plus, le financement de votre opération est déterminant, car dans une opération en lmnp classique, les amortissements jouent un rôle prédominant et se cumulent à la déduction des intérêts d’emprunt, d’où la nécessité d’envisager la sortie de manière réfléchie.

Si vous souhaitez essentiellement à une réduction d’impôt, alors il est probable qu’une opération Scellier soit plus appropriée sous réserve que votre imposition justifie ce type de placement défiscalisant.

En effet, si votre impôt est supérieur à 15 000€ la loi bouvard ou la loi Scellier sont des solutions, mais ne répondront pas forcément à votre problématique de réduction d’impôt.

Il faudrait alors envisager d’autres solutions plus puissantes fiscalement tel que la loi Malraux, ou Girardin.

Cordialement