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Investissement locatif

#1 Haut Mai-31-11 13:57:03

Investissement locatif

Bonjour

Depuis 2005, j'ai acquis un appartement dans le cadre d'un investissement locatif.
A la fin du bail (01/11), je récupére mon bien pour y habiter.
-Est ce que d'un point de vue fiscal cela est une bonne idée ?

Avant la fin du bail, je compte acheter des radiateurs électriques et effectuer des travaux d'aérations :
- Pourrais je déduire ces dépenses de ma déclaration fiscale. Et n'y aura t-il pas un redressement l'année suivante lorsque l'appartement deviendra ma résidence principale.

Je pense revendre l'appartement d'ici 2 ou 3 ans, serait je taxé sur la plus value engendré ?

Et enfin, dois je informer ma banque prêteuse de ce changement ?

Je vous remercie des réponses apportées.
Cordialement

Anonyme
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#2 Haut Mai-31-11 13:57:23

Re: Investissement locatif

Bonjour,

Si vous bénéficiez d'un avantage fiscale grâce à ce logement (loi Robien) alors oui vous serez redevable des réductions d'impôts constatées dans le passé.
Concernant vos radiateurs, il serait plus judicieux de les changer après la fin du bail afin de bénéficier d'une réduction d'impôt sur les économies d’énergies (isolation, chauffage, etc....)
Si vous revendez votre résidence principale, il n'y aura pas d'impôt sur la plus values.
Enfin vous pouvez normalement ne rien dire à votre banque sauf si une clause dans l'offre de prêt vous oblige à le faire.

Cordialement

Gest Patrimoine
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