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Scellier + achat immo perso

#1 Haut Jui-01-11 11:20:32

Scellier + achat immo perso

Bonjour,

Mon épouse et moi sommes en train de monter un projet immobilier en loi Scellier.
Très réticents au départ car notre priorité est d'acquérir notre premier logement dans un délai court (1 an).
Le conseiller IFB nous a affirmé que ce projet loi Scellier nous rendrait plus crédible auprès d'une banque pour demander un crédit pour une maison :

Est-ce vrai ?

Les mensualités de ce projet loi Scellier ne rentrent-elles pas dans le taux d'endettement de 33% et si oui cela diminuerait-il le montant du crédit emprunté.

Enfin, nos revenus vont baisser considérablement car mon épouse va se mettre en congé maternité du coup notre imposition va naturellement baissé et sera inférieure à celle spécifié dans le projet Scellier :
Dans ces conditions ce projet est-il toujours viable ?

Merci pour vos réponses

Anonyme
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#2 Haut Jui-01-11 11:20:56

Re: Scellier + achat immo perso

Bonjour monsieur,

Une opération de défiscalisation n'a jamais augmenté une capacité d'emprunt, au contraire.

Les mensualités rentrent évidement dans votre endettement.

Un investissement immobilier est un atout de négociation avec une banque quand vous possédez déjà un patrimoine et que vous montrez une bonne gestion de ce patrimoine.

Mais je préconise personnellement d'acquérir sa résidence principale avant toutes opérations de défiscalisation, sauf cas particulier (location régulière car beaucoup de mutations professionnelles, logement de fonction, etc...).

Enfin si vos revenus baissent, il faut le prendre en compte dans votre capacité future d'endettement et la calculer avec ces nouveaux revenus, puis oberver l'impact d'une loi Scellier.

Cela me semble un projet délicat à mettre en place.

Exposez cela à votre conseiller IFB et demandez ce qu'il en pense.
S'il est honnête, il sera d'accord avec ces remarques.

Bien cordialement

Gest Patrimoine
Monsieur
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