Loi robien, quelle solution ?

Jui-01-11 16:10:25

Loi robien, quelle solution ?

Mme Mr, actuellement propriètaires d'un appartement neuf en de robien recentré nous commençons à rembourser le prêt qui est à taux variable et nous n'arrivons pas à obtenir le tableau d amortissement le pret sera réajusté en Octobre 2010.
La mensualité est de 749.23 € et le loyer Perçu de 344 €, la différence est à notre charge et nous aurons de grosses difficultés à payer dans les mois à venir.

Que faire ?
Nous payons environ 1700 € d'impôt sur le revenu. Si nous vendons maintenant, est-ce bien judicieux ou faut-il renégocier le pret ?

Je suis très inquiète c'est un bien géré par FONCIA et promoteur NEXITY.
Nous avons été conseillé par un conseiller en gestion de patrimoine, le bien est sur brest et nous habitons dans le nord.
Nous n'avons pas encore déclaré le bien pour les impots et Foncia nous verse les loyers par trimestre.

merci de bien vouloir nous répondre car l'angoisse nous empêche de dormir, le fait de ne pas pouvoir s'en sortir,
des tonnes de questions me traversent l'esprit et seule, j'essaye de trouver des solutions.

Merci d'avance de me répondre

Anonyme: Actif; 338 Messages

Jui-01-11 16:15:27

Re: Loi robien, quelle solution ?

Bonjour,

Il y a plusieurs points dans votre question, et nous allons les traiter successivement :

Le crédit : Les taux sont pour le moment extrêmement bas, surtout les Euribors.Votre crédit, s’il est révisable doit s’appuyer sur un Euribor (3mois ou 12 mois). Il faut regarder si votre offre de prêt propose un passage à taux fixe et dans quelles conditions. Si cela n’est pas intéressant, demandez à une autre banque de faire une proposition de rachat du prêt et comparez les résultats.

La gestion : Foncia gère votre bien, théoriquement vous pouvez demander dans votre contrat à être régler tout les mois, seul les provisions pour charges comprises dans votre loyer sont régler tous les trimestres. Cela pourrait vous améliorer votre trésorerie du mois.

Le bien : Je ne connais votre bien, et ne peux donc me prononcer à ce sujet. Il faut donc faire une évaluation de ce bien, et voir si la vente pourrait suffir à rembourser le prêt.
Si ce n’est pas le cas, il faut regarder quel est le delta et si vous êtes en mesure de refinancer cette différence.
L’échéance du prêt en sera beaucoup plus faible.

Je ne vois que ces solutions pour déjà éclaircir votre situation.

Cordialement

Gest Patrimoine: Monsieur; Administrateur; 262 Messages

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