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Je compte louer ma maison

#1 Haut Mai-31-11 12:52:27

Je compte louer ma maison

bonjour,

ma soeur et moi avons une maison de environ 130 m² que j'aimerais louer.
J'aurais aimer savoir dans quoi je m'engage sachant que je dois faire un crédit d'environ 60000 euros sur 15 ans pour racheter la part de ma soeur et faire des travaux.
Quelles charges vais-je avoir ?
si je loue le loyer a ma mensualité de pret, est-ce suffisant ?
Comment se calcul les impots sur le loyer?
Puis-je déduire les interets de mon crédit ?
Meme si ne gagnerais pas d'argent, je ne veux pas en perdre.
C'est la maison de mes parents qui sont décédés récemment, je ne me sens pas capable de la revendre et j'aimerais en faire profiter des personnes qui ont peu de moyen.

Si vous pouviez me donner des exemples, ça serait super.

Merci d'avance

Anonyme
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#2 Haut Mai-31-11 12:53:01

Re: Je compte louer ma maison

Bonjour,

La location d’une maison engendre évidemment un certain nombre de charges, à savoir :

Les travaux d’entretien, que je ne peux déterminer (cela est propre à chaque bien).
La taxe Foncière
L’assurance de votre bien
Les frais de gestion locative si une agence s’occupe de gérer la location.
Les intérêts d’emprunts.

Le cumul de ces frais doit être pris en compte dans votre calcul si vous souhaitez louer votre bien au montant de votre échéance de prêt, encore faut-il que le loyer appliqué corresponde au prix du marché.

Dans le cas d’une location, vous pourrez effectivement déduire les intérêts d’emprunts y compris les charges des loyers perçus.
Le seul conseil que je puisse vous donner est de tout d’abord calculer la totalité des charges que vous pensez payer puis cumuler ces charges à votre prêt.

Vous pourrez donc convenir du loyer à appliquer.

N’hésitez pas à demander une estimation du loyer et des frais engendrés à une agence immobilière.

Bien cordialement

Gest Patrimoine
Monsieur
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