Etude gratuite et sans engagement

Loi Pinel, le guide pratique

intro-loi-pinel

La loi Pinel, introduite par la loi de finances 2015, remplace la loi Duflot de défiscalisation immobilière à compter de janvier 2015. Elle en reprend les principes mais les assouplit pour en étendre l'impact.

 

Actualités de la défiscalisation

23 Mai 2011

Le Marché immobilier en bref

évolution marché immobilierLe marché immobilier en partie porté par la loi Scellier ces deux dernières années s'inverse en 2011. En effet, déjà visible au mois de Mars, le retournement de marché s'est confirmé au mois d'Avril. La part des investisseurs dans l'immobilier neuf notamment en loi Scellier est moins importante que la part des accédants. Ils représentent à ce jour moins de 40% du marché, contre 56% l'an dernier. Pour autant cette inversion de tendance ne fait pas baisser les prix, qui restent en hausse depuis le début de l'année. Le nombre de réservations est stable quant à lui.

Les nouvelles mesures du gouvernement en faveur de l'accession à la propriété, notamment le PTZ+, ainsi que la baisse significative de l'avantage fiscal Scellier en 2011, est un des facteurs explicatifs de ce retournement de situation. D'autant plus que la part des primo-accédant a largement augmenté. L'augmentation des prix immobiliers est également un facteur explicatifs important car cette hausse entraîne inévitablement une baisse de la rentabilité recherchée par l'investisseur.

Chez Promogim, un promoteur important sur le marché du neuf, on assure que les prix vont continuer d'augmenter cette année. En cause, la hausse du coût des matières premières et hausse du coût de la construction liée à la norme BBC. En effet, pour garder un avantage fiscal important en 2011, les bâtiments devront répondre à la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui impose des matériaux et des normes de construction plus coûteuse. Le respect de la norme BBC entraîne un coup supplémentaire de la construction de 90 à 120 par métre carré. Les fonciers de plus en plus rares et par conséquent de plus en plus chers, participent également à la hausse des prix.

Chez les promoteurs on estime que la hausse des prix devrait être équivalente à l'an dernier, soit environ 7%.

Après une année 2010 encore exceptionnelle, la fédération des promoteurs s'attend a enregistré une légère baisse du nombre de vente en 2011. La hausse des prix combiné à la hausse des taux d'intérêts, contribue à diminuer le niveau de solvabilité des ménages qui devront revoir et peut-être même reporter leur projet d'achat ou d'investissement.

Retour à l'actualité

 
Accueil Actualités Le Marché immobilier en bref

Nos dernières actualités

  • 30.05.16

    Faut-il rattacher son enfant à son foyer fiscal ?

    Chaque enfant, fait bénéficier à ceux qui s'en occupent, en général...

    Lire la suite...
  • 17.05.16

    Frais réel ou déduction forfaitaire ?

    Frais réel ou déduction forfaitaire

    C...

    Lire la suite...
  • 12.05.16

    État et perspective du marché immobilier résidentiel

    Marché immobilierLire la suite...

  • 06.05.16

    Mariage ou Pacs, que choisir ?

    Mariage Pacs

    A une époque où le mariage n...

    Lire la suite...
  • 22.04.16

    Diminuer son imposition grâce à la famille

    Aussi étrange que cela puisse paraî...

    Lire la suite...
  • 15.04.16

    La location meublée

    Location meublée

    La location meublée en France est à mi-chemin entre la loc...

    Lire la suite...
  • 30.03.16

    Prélèvement à la source

    Prélèvement à la source

    Le gouvernement l'a...

    Lire la suite...
  • 23.03.16

    Quelle tranche pour quelle imposition?

    TMI

    Dans quel...

    Lire la suite...
  • 18.03.16

    Baisse historique du taux directeur

    Mario Draghi, Président de la Banque Centrale Européenne (BCE)

    Lire la suite...
  • 09.03.16

    Les règles de majorité en Assemblées générales de copropriété

    Majorité AG coproLire la suite...

Votre placement immobilier

Bientôt disponible votre moteur de recherche immobilier

carte de france 2m conseil