Défiscalisation Tout sur la Défiscalisation Immobilière

Défiscalisation 2009

COMMENT REUSSIR SA DEFISCALISATION ?

Notre site tente de répondre à cette question afin de vous aider dans vos projets actuels et futurs.
L'objectif est de vous apporter une explication claire des différentes lois de défiscalisation, afin d'en comprendre les différents mécanismes.

L'année 2009 a donné naissance à une nouvelle forme de lois fiscales, offrant désormais une réduction d'impôt qui demeure aujourd'hui beaucoup plus avantageuse que dans le passé.
Une défiscalisation unique qui prendra fin, ou plutôt s'estompera en 2011. Afin de réussir votre projet, il est nécessaire de comprendre avant tout ce qu'est une opération de défiscalisation.

Une opération de défiscalisation c'est :

1. INVESTIR DANS L'IMMOBILIER ET GENERER DES REVENUS COMPLEMENTAIRES NETS D'IMPOTS : placer son argent dans l'immobilier locatif, devenir propriétaire tout en étant assuré de la rentabilité financière de son investissement grâce à la défiscalisation !

2. REDUIRE SON TAUX D'IMPOSITION ET SES CHARGES SOCIALES : exonérer ses biens de l'ISF, réduire son impôt sur le revenu et alléger sa charge fiscale grâce à la défiscalisation !

3. PREVOIR... SE CONSTITUER UN CAPITAL RETRAITE : se construire un patrimoine, grâce aux opérations permises par la défiscalisation tout en assurant la sécurité financière de sa famille, revendre le patimoine ainsi constitué exonéré de plus-values, transmettre un patrimoine à ses héritiers !

Les opérations de défiscalisation :

La loi Scellier : remplace la Loi Robien fin 2009. Issue de la réforme de la Loi Robien mise en place lors de la Loi de Finances 2009 pour redynamiser l'investissement locatif, la loi Scellier va progressivement remplacer le régime Borloo et le régime Robien qui disparaitront en fin d'année. Cependant, les investisseurs peuvent déjà opter pour la défiscalisation Scellier.
Une réduction d’impôt de 25% du prix de revient étalée sur 9 ans (pour tout logement d’un coût maximal de 300 000 euros). Au terme de ces 9 ans, l’acquéreur pourra bénéficier d’une nouvelle réduction d'impôt de 12% en conservant son bien immobilier 6 ans supplémentaires. L’investisseur a donc la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt de 37% sur 15 ans.

La loi Bouvard : permet une réduction d'impôt de 25% du prix de revient du logement lissé sur 9 ans. Issue de la location meublée, elle offre aussi la récupération de TVA dans certains cas.

le déficit foncier : Investir dans l’immobilier ancien tout en épongeant une partie de ses revenus fonciers. Certains travaux sont 100% déductibles et imputables dans la limite de 10 700€.

le statut lmp et le statut lmnp : loueur en meublé, récupérer la TVA et générer des revenus importants sur lesquels vous pouvez, dans certains cas, être exonéré d’impôts pendant presque 30 ans.

Défiscalisation en loi Borloo populaire : amortir 6% du prix d’acquisition d'un logement neuf sur 7 ans, soit 42 % de la valeur du bien, puis 4% pendant 2 ans, soit 8 % de la valeur du bien. Sur quinze ans, c’est donc 65 % du prix de revient du bien qui sont déduits de la totalité de vos revenus.

Défiscalisation en loi Demessine : defiscaliser à hauteur de 25 % du montant de votre investissement immobilier en zone de revitalisation rurale ou touristique sur 6 ans, à raison chaque année de 1/6 de l'avantage fiscal maximal, soit : 4 166,67 euros par an.

Défiscalisation en loi Girardin : réduire votre impôt sur le revenu de 50% du montant de votre placement immobilier neuf, réalisé dans les Dom ou les Tom sur 10 ans, dans la limite de 1 866 € HT/m2, soit 2 024.61 € TTC/m2.

Défiscalisation en loi Robien recentrée : amortir 50% de la valeur de votre investissement immobilier neuf à raison de 6% les 7 premières années, soit 42% de la valeur du bien, et 4% les 2 années suivantes, soit 8% de la valeur du bien.

L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN DEFISCALISATION

Permet d'économiser l'argent de son impôt sur le revenu pour le transformer en un bien immobilier neuf; ce bien immobilier est, en majorité, payé par l'argent des impôts et les loyers des locataires !
Les lois fiscales sont nombreuses et définir l'opération de défiscalisation immobilière la plus adaptée à une situation financière donnée demeure une affaire de professionnel de la défiscalisation et de la gestion patrimoniale...

Que vous soyez salarié, commerçant, artisan ou profession libérale, vous pouvez entreprendre une opération de defiscalisation ! Grâce à notre cabinet en gestion de patrimoine, Un conseiller, expert en défiscalisation immobilière, simulera pour vous votre investissement immobilier en se basant sur les lois fiscales les plus en adéquation avec votre situation financière et vos souhaits.

Retrouvez également sur notre site de conseil en défiscalisation un maximum d'informations sur la gestion de patrimoine et le placement immobilier, les placements financiers comme l'assurance vie, les rouages des régimes fiscaux dans l'immobilier, les plus values, les montages financiers réalisables à l'aide des lois de défiscalisation, des programmes immobiliers et des assurances, pour vous éclairer au mieux sur votre futur investissement immobilier et la transformation de votre impôt en patrimoine ! Véritable guide d'informations sur la fiscalité immobilière, nous avons vulgarisé les lois différentes lois de défiscalisation (loi de défiscalisation immobilière Borloo Populaire, loi de défiscalisation immobilière Robien Recentrée, loi de défiscalisation immobilière Demessine en Zone de Revitalisation Rurale, loi de défiscalisation immobilière Girardin, loi de défiscalisation immobilière Malraux, statut LMP, statut LMNP, déficit foncier, micro BIC, micro foncier...) afin de rendre accessibles au plus grand nombre la défiscalisation immobilière, la gestion de patrimoine ou la gestion locative. Ce site est à même de vous guider dans vos démarches, vous en apprendre plus sur la défiscalisation immobilière, vous orienter vers les différentes solutions d'investissement immobilier et vous permettre de réaliser une opération de défiscalisation la plus adaptée à votre situation financière personnelle et par conséquent la plus rentable possible.

L'équipe du guide conseil de la DEFISCALISATION

Guide de la defiscalisation immobilière, de la loi Scellier à la loi Girardin, 2m-conseil vous présente l'ensemble des lois de defiscalisation, afin de réussir votre investissement immobilier. Le lmnp pour votre retraite, la loi Malraux pour votre patrimoine et bien d'autres dispositifs y sont présentés.Toutes les questions traitées par un cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans la défiscalisation.